З 1 липня 2021 року припинив своє існування мораторій на купівлю-продаж землі сільськогосподарського призначення, який крім України (донедавна) існував лише у декількох державах.

Що ж таке скасування мораторію на купівлю-продаж землі сільськогосподарського призначення?

Купівля-продаж землі сільськогосподарського призначення

Даним законом встановлено обмеження у 10 тис. га щодо земельних ділянок у власності як фізичних, так і юридичних осіб.

При купівлі-продажу землі враховуються землі як на загальному праві власності, так і у відношенні до його частки у статутному капіталі, пайовому фонді або відповідно до акцій юридичної особи, учасником якої є така фізична особа.

Слід зазначити, що протягом 01.07.2021 – 01.01.2024 років (не включно) обмеження для фізичних осіб встановлюється у розмірі 100 га.

Скасування мораторію не розповсюджується на земельні ділянки, що перебувають у державній та комунальній власності та на землі, що розташовані в межах тимчасово окупованих територій.

НЕ МАЮТЬ ПРАВО НА ОТРИМАННЯ У ВЛАСНІСТЬ ЗЕМЛІ:

- юридичні особи, учасниками або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави;

- юридичні особи, учасниками або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України;

- особи, стосовно яких застосовано спеціальні обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» а також пов’язаними з ними особами;

- юридичні особи, учасниками або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;

- особи, які належать або належали до терористичних організацій;

- юридичні особи, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;

- юридичні особи, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані на територіях, віднесених до переліку офшорних зон;

- юридичні особи, створені за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.

Отже відповідно до закону землеволодільці мають більше можливостей розпоряджатися своїми землями, однак одночасно така можливість надана і доступність надана і іноземним особам.

Отже мораторій тягне наступні зміни

Скасування мораторію надає землеволодільцям права на купівлю-продаж землі. Фактично створений ринок землі для приватних землевласнів.

Однак, вказаний закон надав дозвіл за певних умов передавати у власність земельні ділянки іноземним особам.

Забезпечу відновлення порушених прав та надання допомоги у вирішенні спорів щодо користування землею чи неналежного виконання договорів купівлі-продажів зі сторони недобросовісних продавців або покупців вже сьогодні.