У практиці нерідко виникає ситуація, коли держава чи орган місцевої влади намагається відчужити у приватного власника лише частину земельної ділянки для суспільних потреб. Але що робити, якщо після такого відчуження залишок ділянки фактично втрачає можливість використовуватися за цільовим призначенням?

? Верховний Суд у постанові від 17 червня 2025 року у справі № П/857/9/24 наголосив:

якщо власник обґрунтовано доводить, що після відчуження частини землі залишок не може бути використаний належним чином, то органи влади зобов’язані відчужувати всю ділянку, а не лише її частину.

⚖️ Обставини справи

Дрогобицька РДА звернулася до суду з вимогою примусово відчужити у приватного власника частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування стратегічного об’єкта енергетики.

Суд першої інстанції погодився з вимогами адміністрації.

Проте власник наполягав: через обмеження, встановлені Законом «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів», залишок ділянки після такого часткового вилучення не може бути використаний для садівництва. Відповідно, він вимагав викупу всієї ділянки або надання іншої — рівноцінної.

⚖️ Позиція Верховного Суду

ВС скасував рішення суду першої інстанції та відмовив у задоволенні позову адміністрації.

Суд прямо зазначив:

✅ якщо власник доводить неможливість раціонального використання залишку землі, то держава зобов’язана забезпечити повне відчуження ділянки;

✅ у випадку розміщення повітряної лінії електропередач 220 кВ на частині землі, решта потрапляє до охоронної зони, де встановлюються суттєві обмеження, що робить подальше використання за призначенням фактично неможливим.

Таким чином, інтереси власника землі мають бути враховані, і він може вимагати або викуп всієї ділянки, або надання іншої ділянки з подібними характеристиками.

? Висновок адвоката

Ця постанова ВС є важливим орієнтиром для власників землі:

 • Держава не може відчужувати лише «зручний» шматок вашої землі, залишаючи вам непридатний для використання залишок.

 • Якщо у вас виникає подібна ситуація — обов’язково заявляйте вимогу про викуп усієї ділянки або надання рівноцінної.

 • Правильна правова позиція та вчасне звернення до суду можуть захистити ваші інтереси